Fuente: la nacion

CONSTRUCTORAS, LAS MAS BENEFICIADAS

Plan del Gobierno: subsidios para el sector privado

Estimaron que la devolución anticipada del IVA que hará el Estado les permitirá reducir sus costos en un 5 por ciento
   
Las empresas constructoras son las grandes ganadoras del plan de impulso al crédito hipotecario y a la edificación de viviendas anunciado ayer por el Gobierno. Dentro del paquete de medidas que presentaron el secretario de Comercio, Guillermo Moreno, y la ministra de Economía, Felisa Miceli, sobresale la devolución anticipada del impuesto al valor agregado (IVA) que genera el sector de la construcción. Esta iniciativa redundará en una baja cercana al 5% en los costos de las constructoras, según estimaron empresarios del sector pocos minutos después de que se conociera el anuncio oficial.

La medida únicamente alcanzará a los proyectos de vivienda nueva que se destinen a alquiler o al nuevo sistema de leasing (alquiler con opción a compra), que según dijeron Moreno y Miceli, ahora se impulsará desde el Gobierno. En la actualidad, las constructoras tributan un 10,5% de IVA cada vez que venden una unidad, pero están pagando el 21% del impuesto en la compra de los insumos. Por esta diferencia, a las empresas les queda un saldo a favor, que a partir del 1° de septiembre -la fecha en la cual entrará en vigencia el nuevo paquete de medidas- les será devuelto en forma anticipada, aunque todavía desde el Gobierno no se precisaron los plazos.

Costos en baja

La medida, obviamente, fue recibida por las empresas constructoras con un entusiasmo no exento de cautela. "El anuncio es bueno y positivo para la gente que no tiene actualmente acceso al crédito, pero es el principio", aclaró el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Carlos Wagner.

En la misma línea, el empresario del sector Gustavo Weiss sostuvo que "el título es muy bueno, pero todavía hay que ver la letra chica, es decir, cómo se va a implementar la devolución anticipada. Igualmente, según nuestras estimaciones los costos para el sector se reducirían en cerca de un 5 por ciento", calculó Weiss.

En el sector reconocen que la devolución anticipada del IVA no significará un acortamiento de los plazos de la construcción, con lo que habrá que esperar en promedio 24 meses para que los proyectos de nuevas viviendas estén terminados, pero destacaron que los efectos de la medida se harán sentir en el corto plazo.

"Hay que tener en cuenta que la venta de vivienda se inicia desde el pozo, así que cualquier medida que se tome para favorecer la construcción tiene un impacto muy rápido en la plaza inmobiliaria", señaló el presidente de la Cámara de la Construcción de la provincia de Buenos Aires, Diego Buraco.

Si bien el paquete oficial también incluye medidas pensadas para beneficiar a los inquilinos, su efecto no parece tan inmediato.

Efecto a mediano plazo

La flexibilización de la normativa para que los bancos puedan otorgar préstamos por el 100% del valor de los inmuebles que cuesten hasta $ 200.000 y por el 90% de los que cuesten entre $ 201.000 y $ 300.000, permitirá que accedan al crédito las familias que están alquilando y no pueden comprar porque no llegan a juntar el dinero necesario para pagar el 20 o el 25% del valor de un inmueble que hoy están pidiendo los bancos como desembolso inicial.

Sin embargo, dentro del paquete no se incluye ningún subsidio a las tasas de interés con lo que no se modificará el valor de las cuotas mensuales que debe pagar el tomador del crédito. Este punto no es menor, ya que el desfase entre el valor de la cuota y los sueldos hoy constituyen el principal obstáculo para los inquilinos que quieren pasar a ser propietarios.

Por su parte, la implementación del leasing (alquiler con opción de compra) a simple vista se presenta como una alternativa interesante para los inquilinos, aunque sus alcances no fueron precisados.