Fuente: la nacion FACILITAN EL CREDITO PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS Plan del Gobierno: intentan frenar el alza de los alquileres Para facilitar el acceso a los préstamos para vivienda, desde el 1° de septiembre -cuando se pondrá en marcha el sistema- los bancos estarán habilitados por el Banco Central (BCRA) para financiar hasta un 100% del valor de la propiedad en el caso de aquellas que cuesten menos de $ 200.000 y de hasta un 90% en las que cuesten entre 200.000 y 300.000 pesos. Por otro lado, los inquilinos que tengan entre ocho y 12 cuotas de alquiler pagadas en término calificarán para que las entidades financieras les presten fondos, aunque para que eso sea posible deberán tener los recibos de alquiler en blanco. Para completar el ciclo, el Gobierno decidió incentivar la construcción de viviendas con una medida que dejó contentos a los empresarios del sector: devolver anticipadamente el IVA, que, según las primeras estimaciones, podría bajar en un 5% los costos de la construcción. "El inquilino a partir de ahora teniendo el contrato de alquiler debidamente confeccionado y los recibos cancelatorios correspondientes a los últimos ocho o doce meses y, siempre que se constate su capacidad de pago, será sujeto de crédito en nuestro sistema financiero", señaló el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, el primero en hablar y el encargado de presentar el plan. El funcionario, que no utilizó más de tres minutos para esbozar las medidas, dijo que "hasta 200.000 pesos se financiará hasta el 100% del valor de la propiedad, mientras que desde 201.000 hasta 300.000 se financiará el 90 por ciento". Más allá de los dichos de Moreno, ayer no eran pocos los que se preguntaban en la Casa de Gobierno cuál será la posición de los bancos, que hasta ahora están imposibilitados de prestar el total del valor del inmueble. Pese a las especulaciones de los días previos, el Gobierno no realizó ningún anuncio respecto de la posibilidad de subsidiar la tasa de interés, es decir, que el nivel se mantendrá en los niveles actuales, del 11,7% anual promedio. Encabezado por el presidente Néstor Kirchner y por la senadora Cristina Fernández de Kirchner, la mayoría del Gabinete estuvo presente en el anuncio. La ministra de Economía, Felisa Miceli, que habló después de Moreno, repasó las medidas anunciadas por el secretario de Comercio Interior. Además, destacó que los alquileres deberán estar de acuerdo con las normas vigentes. "Para los que continúen alquilando -dijo la ministra- es necesario destacar que las normas vigentes impiden que los contratos que se celebren contengan cláusulas indexatorias. Tampoco está permitido ajustes de ningún tipo". La referencia de Miceli tiene relación con el alto grado de informalidad que existe en el sector de arrendamiento de viviendas. Entre la batería de medidas, el Gobierno estudia la alternativa del leasing, que es un contrato con opción de compra. Sin embargo, pese a que tanto Moreno como Miceli se refirieron a este tipo de contratos, nadie explicó cómo se pondrá en marcha. Respecto de cómo será la recepción de las medidas en los bancos, Moreno se refirió elípticamente al tema. “Nuestros bancos están en condiciones de prestar hasta el 100 por ciento del valor de los inmuebles”, indicó a manera de mensaje al sector. En cuanto a los alquileres, la nueva norma podría sacudir el actual sistema locativo. Sucede que las normas vigentes prohíben la indexación de los valores. Eso motivó que el mercado haya optado, en una gran proporción, por establecer precios escalonados como una manera de cubrirse de la inflación. Los costos de la construcción tampoco pasaron inadvertidos para el Gobierno. Fue Miceli la encargada de recordarles a los empresarios de la construcción que se mantengan a raya. “El sector viene creciendo a tasas anuales superiores al 20%, contabilizando la obra pública y la privada. Sabemos también que los precios del sector, medidos por el Indice de Precios al Consumidor, han aumentado un 21% el año pasado. Con representantes del sector y después de reuniones de trabajo que hemos mantenido, el índice del mes de julio se redujo a un cero por ciento. Este es el mismo resultado que debería obtenerse en los próximos meses”, agregó. Asistencia empresarial Con el presidente del Banco Central, Martín Redrado, entre los invitados, Miceli destacó la flexibilización de los requisitos para calificar para un crédito. “También el Banco Central ha adoptado otra importante decisión, cual es la de incorporar como parte de la evaluación crediticia la conducta de pago de aquellos que hoy alquilan y cuentan con un contrato vigente”, sostuvo la ministra. El Gobierno se encargó de fortalecer el anuncio con un acto colmado de funcionarios y empresarios. Además del vicepresidente, Daniel Scioli, y de los ministros de Planificación Federal, Julio De Vido, y del Interior, Aníbal Fernández, estaban presentes el secretario general de la CGT, Hugo Moyano, y el líder del gremio de la construcción, Juan Manuel Palacio. Por los empresarios, en primera fila estaban los banqueros Jorge Brito (Macro Bansud), Clarisa Estol (Hipotecario) y Martín Lousteau (Bapro), Mario Vicens (Asociación de Bancos Argentinos) y Carlos Heller (Credicoop). Además, escucharon los anuncios Aldo Roggio, Calos Wagner (Cámara Argentina de la Construcción) y Eduardo Elsztain (grupo IRSA).
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